Nos Diagnostics Immobiliers – Alpes MH Diagnostics

Sécurisez et valorisez votre bien grâce à nos experts en diagnostics immobiliers

Chez Alpes MH Diagnostics, nous réalisons l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires et complémentaires pour la vente, la location ou vos projets de travaux. Nos experts certifiés garantissent des rapports fiables, précis et conformes à la réglementation, pour protéger les occupants, sécuriser vos transactions et valoriser votre bien.

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Les diagnostics que nous réalisons

Mesurage Loi Carrez

Le calcul de la superficie privative selon la loi Carrez est obligatoire pour les ventes de lots en copropriété. Une mesure exacte est essentielle : toute approximation peut entraîner des sanctions pour le vendeur.

La loi Carrez définit avec précision :

  • Les pièces à inclure ou exclure
  • Les déductions de plancher
  • Les règles de mesurage à respecter

Nos diagnostiqueurs certifiés utilisent des outils professionnels et appliquent les normes officielles pour un mesurage fiable et opposable, vous protégeant de toute contestation.

Mesurage Loi Boutin

Le mesurage selon la loi Boutin est obligatoire pour toutes les locations de logements. Il permet de déterminer la surface habitable exacte à indiquer dans le bail, une étape essentielle pour protéger le bailleur et sécuriser la relation locataire-propriétaire.

La loi Boutin précise avec exactitude :

  • Les pièces à inclure dans le calcul de la surface habitable
  • Les parties de plancher à déduire (murs, cloisons, escaliers, etc.)
  • Les méthodes de mesure légales à respecter pour que le résultat soit opposable

Pour réaliser ce calcul de façon fiable et sécurisée, il est indispensable de disposer des compétences et outils adaptés. Nos diagnostiqueurs certifiés d’Alpes MH Diagnostics utilisent des télémètres laser et logiciels de calcul spécialisés, appliquent les règles de la loi Boutin à la lettre et vous garantissent un mesurage exact et opposable, réduisant tout risque de contestation par le locataire.

Faire appel à un professionnel assure :

  • Une surface exacte, sans surestimation ou erreur
  • La sécurité juridique de votre bail
  • La tranquillité d’esprit face aux éventuelles contestations

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bâtiment à vendre ou à louer construit avant juillet 1997. Ce contrôle vise à identifier la présence d’amiante dans les matériaux classés par la réglementation en catégories A et B.

Nos diagnostiqueurs certifiés d’Alpes MH Diagnostics effectuent un contrôle visuel rigoureux et évaluent l’état de dégradation éventuel de l’amiante. Selon les résultats, plusieurs actions peuvent être nécessaires :

  • Contrôles périodiques tous les trois ans
  • Travaux de retrait ou de confinement des matériaux contenant de l’amiante
  • Mesures d’empoussièrement si un doute subsiste sur l’état du matériau

Cette étape est essentielle pour garantir la sécurité des occupants et la conformité réglementaire de votre bien.

Diagnostic Plomb (CREP)

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949, en raison des risques graves pour la santé liés à ce métal, notamment le saturnisme.

Ce diagnostic cible principalement les revêtements de peinture, où le plomb a été largement utilisé. Nos diagnostiqueurs certifiés d’Alpes MH Diagnostics utilisent un détecteur à fluorescence X pour mesurer la concentration de plomb dans le logement.

  • Si la concentration est inférieure à 1 mg/cm², le logement présente un risque minimal :
    • Vente → diagnostic valable indéfiniment
    • Location → diagnostic valable 6 ans
  • Si la concentration est égale ou supérieure à 1 mg/cm², le diagnostic doit être renouvelé :
    • Vente → valable 1 an
    • Location → valable 6 ans
    • Un assainissement peut être requis par arrêté préfectoral ou municipal.

Cette expertise est essentielle pour protéger la santé des occupants et garantir la conformité de votre bien lors de la vente ou de la location.

Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour tout logement à vendre dont l’installation de gaz a plus de 15 ans. Il vise à prévenir les risques d’accidents domestiques liés à une installation vétuste : fuites, explosions ou intoxications.

Nos experts vérifient :

  • État général de l’installation
  • Risques potentiels
  • Travaux nécessaires en cas de danger grave

Même si aucun danger n’est constaté, le diagnostic informe l’acheteur ou le locataire sur la sécurité de son futur logement et protège le propriétaire en l’exonérant de la garantie des vices cachés.

Diagnostic Electricité

Le diagnostic électricité concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Il est obligatoire pour les ventes et, depuis 2018, pour les locations de certains logements anciens.

Il permet de vérifier que l’installation ne présente aucun risque de court-circuit, d’électrocution ou d’incendie. Nos diagnostiqueurs certifiés d’Alpes MH Diagnostics réalisent un contrôle complet et délivrent un rapport conforme aux normes en vigueur.

  • Validité du diagnostic :
    • Vente → moins de 3 ans à la signature
    • Location → moins de 6 ans à la signature du bail

En cas de danger grave, le propriétaire doit faire réaliser des travaux avant de vendre ou louer son logement.

État des Risques et Pollutions (ERP / ESRIS)

L’État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire pour tout bien immobilier situé dans une zone à risque : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone exposée au radon. Il doit être remis à l’acquéreur ou au locataire et être daté de moins de 6 mois au moment de la signature de la vente ou du bail.

L’ERP recense tous les risques potentiels :

  • Naturels : inondations, coulées de boue, séismes
  • Technologiques : accidents industriels, miniers
  • Autres : radon, catastrophes naturelles ou technologiques avec indemnisations éventuelles

Depuis le 1er janvier 2023, les annonces immobilières doivent inclure un lien vers les informations ERP du bien.

Pour garantir un ERP complet et conforme, il est recommandé de confier sa réalisation à des professionnels certifiés. Nos experts d’Alpes MH Diagnostics assurent un formulaire précis et fiable, réduisant tout risque d’erreur ou de conflit lors de la transaction.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE fournit aux futurs occupants des informations essentielles sur la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Depuis la réforme de juillet 2021 :

  • La classe finale DPE correspond à la plus mauvaise des deux évaluations (énergie ou climat).
  • Les logements très consommateurs d’énergie peuvent être classés F ou G, ce qui entraîne un audit énergétique obligatoire pour certaines ventes et une interdiction de location dès 2028 pour les passoires énergétiques.

Le DPE permet également d’estimer le montant moyen de la facture énergétique, information obligatoire à afficher dans l’annonce immobilière. Les logements classés F ou G doivent mentionner “logement à consommation excessive”. L’absence de DPE ou de ces informations dans l’annonce peut entraîner des sanctions financières.

Pour un DPE fiable et conforme, il est recommandé de faire appel à des diagnostiqueurs certifiés. Les experts d’Alpes MH Diagnostics assurent un rapport précis, conforme et opposable, garantissant sécurité et sérénité lors de la transaction.

Je vends, quels sont les diagnostics obligatoires que je dois faire ?

Pour vendre un bien immobilier, plusieurs diagnostics sont obligatoires et doivent être regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Selon votre logement, vous devrez réaliser :

  • le DPE (diagnostic de performance énergétique)
  • le diagnostic amiante
  • le diagnostic plomb
  • les diagnostics gaz et électricité
  • l’ERP (État des Risques et Pollutions)
  • le mesurage loi Carrez (en copropriété)

Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux obligations de vente.

Pour mettre un bien en location, certains diagnostics doivent être fournis au locataire lors de la signature du bail.

Les principaux sont :

  • le DPE
  • le diagnostic plomb (si logement ancien)
  • l’état d’amiante
  • les diagnostics gaz et électricité
  • le mesurage loi Boutin
  • l’ERP

Découvrez le détail sur notre page obligations de location.

Avant de réaliser des travaux, notamment dans des bâtiments anciens, certains diagnostics sont indispensables pour garantir la sécurité du chantier.

Il peut s’agir :

  • du repérage amiante avant travaux
  • du diagnostic plomb avant travaux

Ces diagnostics permettent d’identifier les risques et de protéger les intervenants.

Alpes MH Diagnostics vous accompagne pour sécuriser vos projets de rénovation.

Retrouvez toutes les informations sur ces diagnostics sur notre page dédiée.

En copropriété, certaines obligations spécifiques s’appliquent, notamment lors de la vente d’un lot.

Il est souvent nécessaire de réaliser :

  • le mesurage loi Carrez
  • les diagnostics techniques classiques (DPE, amiante, etc.)

Selon les cas, des diagnostics complémentaires peuvent être exigés pour les parties communes.

Contactez Alpes MH Diagnostics pour un accompagnement adapté à votre situation ou retrouver plus d’informations sur les obligations des copropriétés sur notre page dédiée.